住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？ 督促状やブラックリスト登録について
住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？ 督促状やブラックリスト登録について
名古屋市で家を購入して、幸せな生活を送っていた方でも、最近では物価の高騰などの影響で、住宅ローンの返済が困難になってしまうケースもあるかもしれません。
そこで、この記事では、住宅ローンの支払いに遅れが生じた場合、不動産を売却する方法について詳しく説明します。
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、何が起こるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられることになるのですが、それまでにはいくつかの段階があります。
以下にその流れを紹介します。
まず、住宅ローンの支払いが滞ると、金融機関から督促状が届きます。
これは、支払い期限までに支払いが確認されない場合に、支払いを促すための書類です。
督促状が届いても、未納分を支払うことができれば、大きな問題にはなりません。
しかし、支払いが3ヶ月以上滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されます。
ブラックリストに登録されると、新たに住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードの発行ができなくなったりする可能性があります。
さらに、滞納が続くと、金融機関は契約を継続することができないと判断し、一括返済を求める場合があります。
しかしながら、すでに連続的な返済が難しくなっているため、一括返済に応えることは困難ですよね。
その場合、支払い期限の猶予がなくなり、借りた本人ではなく保証会社が住宅ローンの残りを支払う義務が生じます。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれますが、返済義務がなくなるわけではありません。
支払い先が保証会社に変わるということです。
以上のように、住宅ローンの支払いが滞ると、督促状やブラックリスト登録などの影響が生じる可能性があります。
このような状況にならないよう、早めに金融機関と相談し、適切な対策を取ることが重要です。
また、途中で住宅ローンの返済に困難を感じた場合は、不動産の売却を検討することもひとつの選択肢として考えられます。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを滞納している場合の競売について
住宅ローンの滞納をしてしまった場合、保証会社に残りのローンを支払ってもらうための返済も1ヶ月遅れてしまうと、競売の申し立てが行われる可能性があります。
この場合、競売のために自宅の査定が行われ、その情報は裁判所のホームページで公開されます。
競売が行われると、裁判所のホームページに公開されてから約2週間後に競売が開始され、その後約2週間程度で買い手が見つかります。
買い手が見つかった場合、約1ヶ月で強制退去することになります。
なお、引っ越し費用は自分で負担しなければなりません。
競売によって自宅が売却されると、一般の相場価格の約6割から7割程度の価格で売却されることが一般的です。
もし競売での売却価格でも住宅ローンを完済することができない場合、その差額分の返済義務が残ってしまいます。
以上のような事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している場合の不動産の売却方法を理解する必要があります。
以下に具体的な方法をご紹介します。